売り出し価格から1000万円引きで買えた!マイホーム購入の話

お得な買い方Lesson

今回は、我が家のマイホーム購入の話。

売り出し価格から1000万円値引きで購入できた!その時の条件話です。

 


おうちを買ったら、もらおう^^

なんで1000万円も安く買えたのか、手っ取り早く条件を考察するとココでした。

  1. 建売物件で、相手方のローンの返済期限が迫っていた→はやく売りたかった
  2. ローン確実通過の信用力(夫婦の勤務先と預金額)

 

私も夫も、似た者同士でケチでしっかり者。そして理系畑で育ちました。

マイホームにかけたい予算は何となく3000万円。だしても3500万円!

田舎で育ったので、そんだけ出せば普通の30坪位の庭付き一戸建てなら買えるでしょ?と思っていました。

 

しかーし、巷の調査では、関西でも住みやすい街No1とも名高い街に格安社宅住まいしていて相当ズレていたんです。。。

周辺の住宅相場は延床面積30坪以上の庭付き一戸建ては3階建てで4500万円~5000万円、2階建てなら5500万~7000万円でした。。。汗

は、払えない。。。

 

結局我が家が購入したのはそこから5キロほど離れた阪急沿線の場所で4330万円の建売戸建になりました。

 

家選びはこだわる条件を明確に!

こだわった条件

  • 値段(予算4000万円)
  • 広さ(土地面積100平米以上)
  • 日当たり(東~南向)
  • 治安
  • 駅近
  • 小・中学校までの距離
  • 2階建てで、リビング続きの広いバルコニー

どうしてこの条件で探したのか

中古もいいお値段だったことと、耐震状況やメンテナンス状況が不安だったことで選択肢に入れませんでした。

マンション、3階建ては夫が拒否したので除外。

すっごい無茶そうな我儘条件を引き下げ、掘り出し物目当てに不動産屋さんにいってみました。

 

不動産屋さんで条件にあう家を探してもらったら

うーん、、、2階建てだと中古でも難しいですねぇ。苦笑

可能性のありそうな場所は駅から遠いんですが、見てみますか?

とのことで、4500万円くらいまでの戸建てを7~8件見学に行きました。

どこも駅から15分ほど、2階建てでもその他の条件がマッチするところはなく・・・

スーモやホームズの新着物件を検索しまくっていました。笑

 

数週間後、夫が、見つけた!ここしかないと思うねん!と見せてくれたのは最近値下げされた4600万円の物件。でも条件は全部クリアしてるー!予算オーバーすぎー!

早速不動産屋さんに電話すると、担当さんも紹介しようと思っていた物件でした!と。何たる偶然!見に行ってすぐ購入希望を出し、値段交渉に入りました。

値段交渉、ぶっちゃけこう言いました!

ご縁があったら購入できる!と強気でした。だめなら諦めよう!ぐらいの気持ちで。

 

予算4000万円なんですが、どうしても気に入ったので4300万円にしてくれるなら買います!と言って仲介してもらいました。

 

 

売主さんのローン期限がもう直ぐだったようで、4330万円までならなんとか・・・。残りは不動産屋側で仲介手数料から引いてもらうことでまとまりました。

 

我ながら嘘のようにラッキーな買い物だったと思います。

これこそご縁!

 

だって売り出し価格5300万円だったんだって。(ヾノ・∀・`)ムリムリ

自分たちの強みのお陰でとってもお得にマイホーム買えました。

 

 

キャッシュや確実にローン通過することはかなりの強み!

 

貯蓄額や勤務先の信用もあり、ローン確実に通過するから強気でいけますよ!と不動産屋の担当さんが言ってくれました。

 

結局パワーバランスの強い方主導権があるそうです。

売りたい人<買いたい人なら売主に、買いたい人<売りたい人なら買主に有利になるってことですね。

友人は、旦那さんが教師で自分も大手メーカーの傘下で働いているのですが、マンション角部屋で1000万円くらい値引いてもらえた!と話していました。

そこは、一度高いからと断った物件で、ディベロッパーから後日値下げするから買ってほしいとお願いされたそう・・・( ゚Д゚)そんなことあるんですね~。

売主が早く売りたい物件を探すのが1000万円引きの近道と言えそうです。

 

我が家のこだわった条件や諦めた条件まとめ

こだわった条件 □ 結果

  • 値段(予算4000万円)□ 値段、300万円オーバーしましたが妥協点でした。
  • 広さ(土地面積100平米以上)□ 45平米
  • 日当たり(東~南向)□ 住宅街で東~西まで道路に面していてとっても明るい
  • 治安 □ 高級住宅街で治安がいい
  • 駅近 □ 駅から子どもと歩いて徒歩5分、夫曰く全速力で走れば1分らしい。
  • 小・中学校までの距離 □ 小学校まで徒歩3分、中学校だと10分くらい
  • 2階建てで、リビング続きの広いバルコニー □ クリア

 

妥協した条件 □ 理由

  • 中学の学区 □ 私も夫も中学の学区は悪かった。。結局本人次第!?
  • 中学受験地域 □ 一番悩んだ~。中学受験するなら国立かな・・・。
  • 沿線 □ バスより電車沿線。神戸線からの支線沿線に
  • 眺望 □ 戸建てで眺めが良い所は駅から遠くて急すぎる坂で断念

 

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